El mercado de oficinas en Bogotá parece recuperar los precios en 2023. Así lo reseña la firma MTS Consultoría + Gestión, empresa de gestión inmobiliaria que atiende los mercados de Colombia, Costa Rica y Panamá.
La conclusión forma parte de los resultados de su informe de mercado corporativo, donde se analiza la dinámica del mercado de oficinas en Bogotá correspondiente al cierre del 2022.
El informe revela una posible recuperación del sector corporativo para 2023, ya que se ha venido evidenciando desde la segunda mitad del 2022. Todavía no se alcanzan los niveles previos a la pandemia, debido a factores como la baja disponibilidad en edificios, especialmente de altas especificaciones, y a los ingresos de nuevos proyectos al inventario de la capital colombiana.
Tendencias en el mercado de oficinas en Bogotá
- Salitre-Calle 26 y Chicó concentran más de la mitad del mercado de oficinas en Bogotá. Al cierre del cuarto trimestre de 2022, la ciudad tiene un inventario acumulado de oficinas de 2.390.019 m2, 0,5% más en comparación al cierre del año anterior.
Nogal y Centro Internacional son las zonas con menos porcentaje del mercado de oficinas de Bogotá, 4% cada una. Nogar es uno de los barrios más exclusivos de Bogotá. En él confluyen dinámicas importantes del día a día de bogotanos que viven, trabajan o estudian allí. Es una zona residencial estrato 5 y 6, en la que se alojan un gran número multinacionales importantes para el país andino; así como cuenta con un número importante de centros educativos y un acceso vial importante para la conexión de la ciudad.
Centro Internacional es un sector en el centro de la ciudad, donde se localizan varios de los edificios más altos del país, principalmente
destinados a oficinas, múltiples plazas, comercio y áreas peatonales. Se constituyó como el primer sector financiero de la ciudad y ahora se encuentra en renovación.
Para el último trimestre de 2022, la oferta total del mercado de oficinas en Bogotá cerró en 488.865 m2. Esta cifra representa una disminución en 1,8% con respecto al cierre del 2021. La reducción significativa se evidenció en edificios entregados (vacancia), lo que representa 297.925 m2, una disminución de 23% en comparación al cierre del año anterior. Esto se debió, principalmente, a absorciones en Salitre-Calle 26, Chicó, Santa Bárbara y Nogal.
Al cierre de 2022, hay 46.088 m2 en construcción, 2.809 m2 en preventa y 87.808 m2 paralizados. Este año se desistieron 3 proyectos (Virrey 88-15 Oficinas, Soul Santana Business Center y 7 Cubos), los que suman alrededor de 10.000 m2.
El precio de renta promedio en la ciudad, se situó para la clase A+ en promedio $84.650/m2, y para clase A en $67.600/m2, en general el mercado registro una disminución en su precio de 0,3% en comparación con tercer trimestre del 2022. El margen de negociación se situó en 17,4% aumentando un 8,3 puntos porcentuales comparado con el cierre del año anterior. Los precios han aumentado un 15% comparado con el cierre del 2021.
Para el 2025 se espera que el inventario del mercado de oficinas en Bogotá crezca un 4,8%. Es decir, 120.997 m2.
Si necesitas más información sobre el mercado de oficina en Bogotá, consulta el estudio aquí.
