Los bienes raíces han dejado de ser un asunto exclusivo de los grandes inversionistas. Los pequeños y medianos capitales pueden invertir en crowdfunding inmobiliario.
La tecnología y el crowdfunding ofrecen nuevas opciones a inversores y ahorristas interesados en el mundo inmobiliario. Sin embargo, aunque el sector de los bienes raíces tiene una estabilidad mayor, pues hay un activo que respalda la inversión, siempre hay un porcentaje de riesgo.
Es por ello que en esta entrega queremos compartir unas recomendaciones claves, para que hagas una buena elección y obtengas los mejores resultados al invertir en crowdfunding inmobiliario.
5 tips para invertir en crowdfunding inmobiliario
1. Conoce las plataformas existentes
Tienes que estudiar las plataformas de crowdfunding inmobiliarias existentes, cuál es su prestigio y reconocimiento en el área. Evalúa las condiciones que ofrecen, tanto en el monto mínimo y máximo de inversión, como en aspectos como rentabilidad y garantías.
En este punto, es importante que no te dejes impresionar por los incentivos que ofrecen para que ingreses en la plataforma. Si bien hay abonos que pueden ser muy atractivos, es importante que no sea lo único que prive al momento de escoger la plataforma en la que vas a invertir.
También es importante que revises las sesiones de noticias de los navegadores y en los foros sobre el tema. No te conformes solo con la información que dan las plataformas, mientras más información tengas, tomarás una mejor decisión.
2. Evalúa los tipos de inversión
Para invertir en crowdfounding inmobiliario hay distintas modalidades. Existe la compra-venta flash, que es una inversión inmobiliaria a corto plazo, máximo de un año. Se adquiere una vivienda con potencial a un precio inferior al del mercado, se mejora con home staging y se compra para conseguir una rápida plusvalía.
Otra opción es invertir en la construcción de inmuebles para alquilar. La rentabilidad es a largo plazo y se generan rentas pasivas mensuales mientras se explota el inmueble. Hay una revalorización del inmueble a largo plazo, por lo que al venderlo se genera una plusvalía que se sumará a los dividendos mensuales.
En este punto es crucial saber cómo te será depositada la rentabilidad de tu inversión, en cuánto tiempo y qué condiciones privan.
3. Escoge el proyecto inmobiliario
Por lo general, la mayoría de las plataformas de crowdfounding inmobiliario tienen a la vista los proyectos en los cuales están recaudando fondos. Evalúa las características del proyecto en su sentido más amplio.
Estudia las características del proyecto y la trayectoria del desarrollador. De nuevo, busca información de interés, más allá de lo que te ofrezca la propia página. La asesoría de un agente inmobiliario puede ser de gran ayuda para valorar la idoneidad del proyecto.
Siempre analiza si el proyecto se ajusta a tu capacidad de inversión y a tus posibilidades de asumir el porcentaje de riesgo.
4. Monitorea la recaudación
En la ronda de financiamiento hay dos posibilidades: reunir los fondos necesarios o no lograrlo. Al invertir en crowdfunding inmobiliario hay que tener claro que existen esas dos opciones. Por lo tanto, es responsabilidad del inversionista monitorear periódicamente el avance del proceso de recaudación de fondos.
Si bien la plataforma debe ofrecerte un panel de control que te permita saber cómo se va desarrollando el fondeo de la obra, cada inversionista debe hacer el trabajo de interactuar con ese panel para saber cómo se va dando el proceso.
Por su puesto, antes de invertir tu dinero infórmate sobre las condiciones que privan para el retorno de tu inversión si no logran reunir el monto total del financiamiento presupuestado.
5. Precisa cómo avanza el proyecto
Una vez que se han reunidos los fondos y se logre el monto de la inversión ¡Comienza la obra! De nuevo, la participación del inversionista en el control de los avances es importante.
Cerciórate de cuáles son los mecanismos que ofrecerá la plataforma para informarte cómo se va desarrollando el proyecto inmobiliario. Ya sea que se trate de una construcción de una obra nueva, de una remodelación o un inicio de un alquiler, todos los procedimientos deben ser informados por la plataforma.
¿Cuál es tu trabajo al invertir en crowdfunding inmobiliario? Hacer el debido seguimiento a los avances del proyecto para resguardar tu capital.
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